家とお金のお悩み解決FPへ相談

住宅ローンの「？」「どうしよう！？」をすべて解消

「住宅ローンはいろいろ難しいし、金額も大きいので心配！」

このサービスでは、住宅ローンの「？」をなくす、「どうしよう！？」にならないという安心をご提供します。

住宅ローン取扱2000件超の金融機関出身者がわかりやすくサポートいたします。
もちろん、「リ・バース60」もサポートいたします。

サービスについて

【住宅ローンご利用予定のお客様】

❶実はお客様ごとに異なる住宅ローン

✅ローンの不明・不安がなくなる！
✅融資後のトラブル回避になる！

住宅ローンは選択する金融機関やお客様のローン審査結果によって、融資条件や金利上乗せルール、生命保険の種類、手続きなどが異なります。
このため、「金利が低い」というだけの案内ではなく、お客様ごとの個別・具体的なローン商品の解説（金利、団体信用生命保険、融資条件などすべて）をし、不安・不明な点をなくしてローン契約していただけるようにするサービスです。

加えてローンの正式申込や契約時に同席をし、金融機関との打ち合わせ内容の記録や、不明・理解不足になりやすい事項の再説明などをし、融資後のトラブル回避をいたします。

《基本的なサービスの流れ》

❶ローンの段取りや金利・団信の解説
❷勤続年数や返済比率など審査基準の確認、個人信用情報の対策、物件の問題有無の確認など、数十点のチェックを行った後に金融機関へ仮審査を申込、確実に仮承認を得る
❸銀行のローン引き受け条件の履行サポートとチェック
❹売買契約に立会、資金計画の確認、引渡しまでの日程等の確認
❺金融機関でのローン正式申込の立ち合い、不明点の解消、同席レポートのお渡し
❻ローン契約時の立ち合い、ローン実行日時の調整、不明点の解消、同席レポートのお渡し
❼住宅ローン決済までの火災保険、登記等の段取り
❽ローン実行日の立ち合い

↓解説資料の一部

❷審査対策

✅審査への万全なチェック！
✅書類の準備・整備もおまかせ！

住宅ローンの最初の難関となる仮審査では、申込書の記載内容や返済中のローン（車、カードローンなど）の取扱い方などについて、対応策を練らずに申込をすると取り返しがつかなくなる場合もあり、ローン全体の流れの中でも特に気を使う部分です。
審査でパスするよう、また本審査で承認がひっくり返らないよう、数十項目におよぶチェックを行い、確実に融資承認を取付けるための対策をいたします。

もちろん審査書類の準備・整備も行い、書類の不備や間違いのチェックをして万全にいたします。

↓解説資料の一部

❸手続きの手配・スケジュール調整

✅段取りはもれなくすべておまかせ！
✅時間・労力の大きな削減ができる！

住宅ローンは物件の引き渡し日に融資実行されますが、ここに合わせて融資条件の完備、登記や火災保険の手配、売買契約などの様々なスケジュールを調整などをする必要があります。
何か不足があると融資・引渡しができなくなる場合もありますので、これを回避するため、お客様のご都合を確認しながら、またお客様の負担が最小限になるよう段取りよく進め、慌てず不安のない手続きにしてまいります。

【住宅ローンご利用中のお客様】

ローン返済のご相談

✅金融機関へ行く前に返済方法の選択肢が確認できる！
✅ライフプランニングで条件変更がしやすく！

毎月・ボーナス返済額を減額する場合、返済期間を延ばしたり、お子様の在学期間だけ利息払だけにしたりなど、変更の仕方がいくつも考えられます。目先の返済を減らすだけですと、後々今以上にきびしくなることがありますので、金融機関で手続きを進める前にどんな手法がご家庭にとって最良なのかをお客さまと話し合い、手続きを進めます。

またお客様のご希望により、金融機関で同席して手続きを確認・補足いたします。

住宅の売却のご相談

住み慣れたご自宅ですので、そのまま住み続けられる方法をまず検討いたしますが、お借入れ状況や金融機関との交渉などにより売却がベストな選択である場合、売却の手続きを手配いたします。

また住み替えなどによる売却についても、ライフプランニングをからめて対応させていただきます。

※このサービスだけのご利用が可能です。
※このサービスは料金が発生します。（住宅ローンの一般的なご説明はライフプラン作成料金に含まれています。）
※お客様が依頼される不動産仲介等の住宅業者によって、当サービスの一部がご利用できない場合がございます。
※詳細は当社へご来訪時にご説明させていただきます。

当社が住宅ローンに強い理由

●当社FPは、当社設立前にある地方銀行に入社し、いくつもの地域・支店に転勤してきました。
その中で最も長く在籍したのが住宅ローンの推進・受付・審査をする部署で、15年以上携わってきました。
この期間でローンの申込を２０００件以上受付し、他の課員が受付した住宅ローン申込書類のチェック・承認を含めると１万件以上の住宅ローンを見てきたと思います。

●審査を通すためのポイントはお客様ごとに違っており、
「転職しており勤続年数が短いことが心配・・」
「返済中のマイカーローン、キャッシングがあり、審査をとおすためにこの取扱いをどうしたらよいか・・」
「住み替えを進めているが、今の家を売るとローンとの売却差損が発生してしまう・・」
「退職後もローン返済がかなり長く続いてしまい不安・・」
「他行で審査に落ちているが、なんとかしてほしい・・」。
ここには記載できない過激な内容の相談や事件もありました。

●多くの申込を通して感じるのは、相談の内容や問題の大きさはお客さまごとに本当に様々であることです。
購入されるお客様はおそらく一生に一度の買い物であり、だからこそお客様の立場になり、審査を通すためにいろいろな知恵を出し手法を考え、その時々で最もベストな選択をしてまいりました。
そして上記のとおり、数多くの住宅ローン相談に対応してまいりましたので、お客さまの疑問・ご希望にもきっとお応えできると思います。

●そしてもちろん、住宅ローンの商品性やお得な借り方も詳しくご説明させていただきます。

「固定金利と変動金利、これからはどっちを選べばいいの？」
「そもそも住宅ローンは複雑でわかりづらい。」
「団体信用生命保険（団信）はどれを選んだらいいの？」・・

商品内容等のすぐに回答できるものもあれば、「これ一択です」といかない金利や団信のようなものもあります。これについてはファイナンシャルプランナーとしてライフプランを検討し、お客さまの考え方を反映させる必要があります。
「住宅ローンは低金利で借りることができればそれでいい」という単純な考えではなく、トータルでみてもっともお客様の将来にメリットのある、有効な借り方をご提案させていただきます。

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