賃貸でいくか、購入するか、迷っています・・

【ご提案・アドバイス】
ご夫婦はともに正社員として勤務しており、安定した収入を得ていることが大きな強みです。財形やNISA、iDeCoもされており金融リテラシーが高いことがうかがえました。またご実家の相続をお聞きしましたが、お二人とも実家に戻る予定はなく、相続資産には期待せずに計画を検討したいとのことでした。
お二人には子供がいないこともあり、できれば利便性の高い市中心部のマンションを住宅ローンを利用し購入、高齢になったころで売却、老人ホームに入居できればとの希望でした。

主なご提案としては、
①賃貸と購入の両方（同じ市中心部の物件）でキャッシュフローをシミュレーションし、どちらが経済的（年間収支や貯蓄残高の推移）にメリットが大きいのか比較。
②購入する物件については価格を数パターンでシミュレーションし比較。
③老人ホームへ入居する時期やマンション売却代金による繰上げ完済の可能性の検討。

退職金や貯蓄・投資を含めると老後までに一定以上の蓄えが期待でき、また老人ホームのタイプにもよりますが、マンションの売却代金も含めると入居に十分な経済的余裕がある結果となったため、マンション購入という結論になりました。
ご夫婦ともプランにご納得いただき、現在はマンションを購入してペットと一緒にお住まいになられています。

（ご参考→）あるご家庭のライフプランニング（改善前）