住宅ローンのご相談とライフプランニング

このような考えで家の購入を考えていませんか？

×借家は資産にならないし、ローン返済額が家賃程度なら買ったほうが得？

×住宅ローンの金利が低い今が、買い時のラストチャンスかも？

×展示場に行ったら外観や設備がすばらしく、営業担当者も親切なので購入を検討している。

×ローン返済を試算してもらったら、なんとなく返済が続けられそうに感じた。

×営業担当者から自分の想定以上の金額の家が買えると言われ、前向きになっている。

上記にあてはまるような場合、後々大きなリスクを背負うことになりかねません。
住宅の購入とライフプランは深くつながっているため、住宅計画のスタート地点を間違えないようにしないといけません。

「家を買った後の人生設計＝ライフプラン」がまず先にあり、それをもとにどんな住宅を求めていくか、ということが大切です。

ライフプランに必須のCF表

住宅取得計画とライフプランの検討にはキャッシュフロー表（CF表）の作成が欠かせません。

※実際のキャッシュフロー表については、こちらに事例を掲載しております。

●「木を見て森を見ず」という言葉があります。

物事の一部分や細部に気を取られて全体を見失うことのたとえです。ライフプランを想定せず、「今、住宅が必要だから購入する」ということは、このたとえに近いように思っています。
ここでいう木は、毎月の家計簿だったり住宅ローンの返済額のことで、いえば目先の対処しなければいけない事項のことです。

人生はまるで森の中にいるようなものですね

●では、森は？

それはご自身やご家族の将来＝ライフプランであると考えます。
ライフプランの中では住宅購入やお子様の進学、老後の生活をはじめ、さまざまなイベントが想定されます。
ただ、これらに対しお金はいくら準備したらいいのでしょう？
これを具体的に想定・検討するには家計プラン表＝キャッシュフロー表（CF表）の作成が欠かせません。

●CF表はおしえてくれます。

このCF表は、大きな森の中でまるで地図のようにご自身やご家族が今どこにいて、どこに向かおうとしているのかを教えてくれます。
進む道はまちがっていないか、正しいゴールに向かっているかを指し示してくれるものです。

人生100年時代、森の中で迷わないように地図が必要です
●CF表には、住宅購入後の家計の動きはもちろん、車の買替やお子様の進学資金、住宅リフォーム、退職後の生活等、これから起こることがある程度確実なライフイベントに必要なお金を盛り込み、その時点での預貯金はいくらになっているかをまず想定します。
次にそれに対しいくらお金が必要か、その金額は適正か、不足ならどう準備するか、を検討していきます。

お客さまには、このように毎日毎月の「木」だけでなく、将来という「森」も見ていただきたいのです。