当社へのご相談で、ほとんどの不安は解消します。
●住宅ローンを利用されるお客様はとても多いため、審査等の不安に感じられそうな点をいくつか記載します。
いずれも住宅ローンの専門家、ファイナンシャルプランナーが在籍する当社で解消できる事例であり、下記以外の心配な点についてももちろん対応できますので、ぜひご相談ください。
▶︎借り過ぎにならないか
たとえば同じ年収の方だとしても、一方にはお子様が３人いらして、もう一方はお子様が1人だとすれば、これから必要になる教育費は全然違った金額になり、住宅に充当できるお金も違ってきます。
各ご家庭のライフプランを考え、借り過ぎにならないようファイナンシャルプランナーがご提案しますのでご安心ください。
▶︎金利の上昇が心配
最近の世界情勢から、固定金利が上がり続けています。
金利決定の仕組みから変動金利はまだ動きはありませんが、いずれ上昇に向かうことが想定されます。
大切なのは、ある程度の金利上昇を想定したうえで返済を続けられそうか、しっかりシミュレーションすることです。
そして返済期間中にはお子様の進学や車の買替えが必要になる時期もありますので、それに対する準備も必要です。
当社ではファイナンシャルプランナーが上記を含め資金計画・物件紹介をさせていただきます。
▶︎年収が低め
どの金融機関も年収基準の下限については触れていません。
返済比率基準（年収に占める返済の割合）を満たし、返済を続けても生活に影響しないと判断されれば審査はパスします。
しかし、生活への影響度合いについては審査では大事な部分ですので、当社にご相談ください。
▶︎勤続年数が短い
住宅ローンの返済は長期間になります。よって審査では、ローン借主には長期間の安定収入が期待されます。
勤続年数の基準を明示していない金融機関もありますが、下限の目安は1〜3年です。
転職されたご事情や今後の収入見込みにより審査パスの可能性が十分ありますので、まずは当社にご相談ください。
▶︎自己資金が少ない、または、ない
「自己資金がないと審査が厳しい」と思われる方が多いですが、他の審査基準を満たしていれば自己資金は審査に大きな影響はございません。
ただし自己資金があれば審査や適用金利に有利に働きますし、借入額は少なくてすみます。
自己資金が必要そうかどうかは、当社にご相談ください。
▶︎車のローンを返済中
地方にいれば車は必需品であり、ローン利用については金融機関側でも理解しています。
大切なのは、それを合わせても返済比率基準を満たしているか、そして返済に遅れがないか、です。
ここに不安があれば、事前審査前に当社へご相談ください。
▶︎カードローン、キャッシング、リボ払い、消費者金融（サラ金）の利用あり
消費者金融の利用者は1000万人にも昇り、借入先としては一般的なものとなっています。
ポイントは、借り過ぎていないか、返済に遅れがないか、ということです。
借り過ぎかどうか、今後の取扱いをどうしていくかが審査では大事になってきますので、当社へご相談ください。
▶︎住宅ローンの審査に落ちたことがある
なぜ落ちたかは、金融機関はおしえてくれません。
債務整理・返済延滞等、思い当たる節があれば、そこを解消すれば審査パスする可能性があります。
落ちた理由がわからなければ、それを探りながら状況をお伺いした後、対策を練り再審査に向かいますので、当社にご相談ください。
▶︎健康上の不安がある
団体信用生命保険という住宅ローン専用の生命保険に加入するのが一般的で、これに加入せずに死亡した場合、相続人には返済継続の義務があります。
これまでの病歴で加入が難しい場合でも、いくつか打つ手が考えられます。
当社にご相談ください。
▶︎リフォームしたいが高齢となってきている
たとえばお客様が60歳以上でも様々なローン商品があり、リフォームや建て替え、購入が可能な場合があります。
一般的な住宅ローンより商品性・手続きがわかりづらいことが多いですので、ローンの専門家がいる当社にご相談ください。
▶親族間売買で住宅ローンを借りたい
ほとんどの金融機関では、親族間や配偶者間での売買にともなう住宅ローンには消極的です。お話をお伺いし、対応可能な金融機関と交渉をしていきます。
いずれも住宅ローンの専門家、ファイナンシャルプランナーが在籍する当社で解消できる事例であり、下記以外の心配な点についてももちろん対応できますので、ぜひご相談ください。
| 住宅ローンについて不安・心配の例 |
▶︎借り過ぎにならないか
たとえば同じ年収の方だとしても、一方にはお子様が３人いらして、もう一方はお子様が1人だとすれば、これから必要になる教育費は全然違った金額になり、住宅に充当できるお金も違ってきます。
各ご家庭のライフプランを考え、借り過ぎにならないようファイナンシャルプランナーがご提案しますのでご安心ください。
▶︎金利の上昇が心配
最近の世界情勢から、固定金利が上がり続けています。
金利決定の仕組みから変動金利はまだ動きはありませんが、いずれ上昇に向かうことが想定されます。
大切なのは、ある程度の金利上昇を想定したうえで返済を続けられそうか、しっかりシミュレーションすることです。
そして返済期間中にはお子様の進学や車の買替えが必要になる時期もありますので、それに対する準備も必要です。
当社ではファイナンシャルプランナーが上記を含め資金計画・物件紹介をさせていただきます。
▶︎年収が低め
どの金融機関も年収基準の下限については触れていません。
返済比率基準（年収に占める返済の割合）を満たし、返済を続けても生活に影響しないと判断されれば審査はパスします。
しかし、生活への影響度合いについては審査では大事な部分ですので、当社にご相談ください。
▶︎勤続年数が短い
住宅ローンの返済は長期間になります。よって審査では、ローン借主には長期間の安定収入が期待されます。
勤続年数の基準を明示していない金融機関もありますが、下限の目安は1〜3年です。
転職されたご事情や今後の収入見込みにより審査パスの可能性が十分ありますので、まずは当社にご相談ください。
▶︎自己資金が少ない、または、ない
「自己資金がないと審査が厳しい」と思われる方が多いですが、他の審査基準を満たしていれば自己資金は審査に大きな影響はございません。
ただし自己資金があれば審査や適用金利に有利に働きますし、借入額は少なくてすみます。
自己資金が必要そうかどうかは、当社にご相談ください。
▶︎車のローンを返済中
地方にいれば車は必需品であり、ローン利用については金融機関側でも理解しています。
大切なのは、それを合わせても返済比率基準を満たしているか、そして返済に遅れがないか、です。
ここに不安があれば、事前審査前に当社へご相談ください。
▶︎カードローン、キャッシング、リボ払い、消費者金融（サラ金）の利用あり
消費者金融の利用者は1000万人にも昇り、借入先としては一般的なものとなっています。
ポイントは、借り過ぎていないか、返済に遅れがないか、ということです。
借り過ぎかどうか、今後の取扱いをどうしていくかが審査では大事になってきますので、当社へご相談ください。
▶︎住宅ローンの審査に落ちたことがある
なぜ落ちたかは、金融機関はおしえてくれません。
債務整理・返済延滞等、思い当たる節があれば、そこを解消すれば審査パスする可能性があります。
落ちた理由がわからなければ、それを探りながら状況をお伺いした後、対策を練り再審査に向かいますので、当社にご相談ください。
▶︎健康上の不安がある
団体信用生命保険という住宅ローン専用の生命保険に加入するのが一般的で、これに加入せずに死亡した場合、相続人には返済継続の義務があります。
これまでの病歴で加入が難しい場合でも、いくつか打つ手が考えられます。
当社にご相談ください。
▶︎リフォームしたいが高齢となってきている
たとえばお客様が60歳以上でも様々なローン商品があり、リフォームや建て替え、購入が可能な場合があります。
一般的な住宅ローンより商品性・手続きがわかりづらいことが多いですので、ローンの専門家がいる当社にご相談ください。
▶親族間売買で住宅ローンを借りたい
ほとんどの金融機関では、親族間や配偶者間での売買にともなう住宅ローンには消極的です。お話をお伺いし、対応可能な金融機関と交渉をしていきます。
